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房价为什么开始下降了?未来我们应该怎么办?

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大洋水电器材商行专业水电空调安装维修 13758911013

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发表于 2018-10-8 03:17 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价为什么开始下降了?
      根据知名宏观经济学家姜超的研究,以2016年上半年房价为基准进行统计,北京、上海、广州、深圳常住人口分别为2170万、2426万、1308万、1078万人,人均住房建筑面积分别为32、35、28、27平方米,利用这两个变量可以估算得到四个城市的居民住房建筑总面积,再乘以四个城市的住房均价即可得到住房总价值,分别为3.7、4.8、1.0、2.0万亿美元。加总起来就是11.5万亿美元,而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元,也就是说,中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。

     这颗星球上,上一次出现一个国家的少数几个大城市地价能够买下半个美国的故事,出现在日本。后来的故事大家都知道了,日本房价膝盖斩,失去了20年,整整一代人是负资产,为今日的低欲望社会埋下了伏笔。  因此,高房价对整个社会经济的戕害是毋庸置疑的。本来我国有机会在2008年经济危机时一次性解决,出清各种债务毒瘤,但是很可惜,为了保住GDP的数字,四万亿的刺激资金横空出世,饿狼扑食一般流向了房地产,将问题的解决,整整推迟了近10年。而这次,要解决问题的话,会让更多的人付出更惨重的代价。

      首先,去库存目标已实现,棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要。今年6月份,国开行总行宣布收回贷款审批权限。缺乏了发动机的支持,棚改居民自然不可能拥有货币资金,去购置新房。地方政府的土地流拍现象开始井喷。

      其次,地产商卖,卖!卖!!当初是什么梯子送你上云霄的,总有一天梯子会撤走。春江水暖鸭先知。在国家层面降低各行业负债率的大背景下,万达地产开启了疯狂变卖资产的节奏,恒大地产坐上了贾跃亭的新能源汽车,碧桂园不惜一切代价加大周转率回收资金,万科给自己定下的目标是:活下去!
      
      各大银行收紧对地产开发商的融资支持,没有了银行低息资金的支持,开发商的融资成本就飙升,目前到了10-25%范围的年化贷款利率都能接受,只求快速去化。为了降低居民的负债率,各大城市的限贷、限购措施,已经到了史上最严格的程度。2018年9月13日,北京甚至对公积金的提取政策,调整到了认房又认贷、额度最低、提取要求最高的程度,基本宣告年轻人购房无法启用公积金贷款的程度了。

      所有的信号,都指向一个源头,国家在结束已经持续了10年的宽松货币、高负债模式来发展经济的模式了。取消光伏行业、新能源汽车、房地产行业的补贴,打击影子银行里的资金空转,强制资本市场去除杠杆,不惜以死亡一批上市公司的代价,刮骨疗毒。而房地产,则是负债运行模式的重灾区。

       未来还有2个重磅级的达摩克利斯之剑,可能会落下。一是取消预售制度,二是房地产税。一旦出炉的话,开发商和房价,绝对会倒下一大片。

      至少现在,还晾在高高的山岗上的,只有这3年购房了的居民了。高处不胜寒。

未来我们应该怎么办?

     2007年,中国的广义货币只有40万亿,而到了2017年就接近170万亿,如果再加上各种影子银行、真实的货币差不多已经超过200万亿了,这相当于过去10年中的货币总量翻了整整5倍以上。

      与此同时,中国经济的实际产出并没有增加那么多。从2007年到17年,中国GDP的年均实际增速大约为8.3%,十年累积下来,2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍,但同期的实际货币总量翻了5倍,这就意味着货币的购买力下降了一倍多,货币对内的贬值幅度,每年都接近10%。

     于是我们可以看到,过去10年里,新能源汽车行业在造假骗取国家的补贴,光伏行业不思进取每天都想跑部钱进,2018年福布斯富豪榜中国榜单中前五中就有三位来自于地产行业,金融行业从业人员和各色掮客中介赚得盆满钵满。唯一的根源就在于货币超发,奖励举债投机,打击努力工作。

    房价现象,终究是个货币现象。



      至少从现在开始,我们看到了希望。央行在2018年初明确提出,未来货币低增速,会成为常态;资本市场的上市公司,从实业经营层面和股权融资层面,都在去除杠杆,挤出脓疮;全社会都在挤压负债泡沫,降低负债率,鼓励勤劳致富,知识致富。

     之前我们提到,房价下跌,要么是漫长的阴跌过程,要么是暴跌的硬着陆过程。几乎所有人都认为,阴跌过程是最可能出现的,也最容易被全社会接受的形式。但是从最近3个月开发商的动作来看,他们更加愿意以暴跌的形式来完成去化的结果。

     对中国老百姓而言,过去40多年,经济一直在高歌猛进,存款数字一直在增加,从整体上而言,没有体会过什么叫做真正的经济危机,也不曾体会到风险教育。面对连续上涨了20年的房地产,大多数人会误以为,房价永远上涨而不下跌,而意识不到,几乎每个国家,在一穷二白基础上迅速发展的时期,都拥有过一段时间房价上涨的黄金时代,只不过万事万物都有周期,只要房价脱离了社会经济发展的均衡速度,而成为了脱缰野马的时候,再负债去驾驭他,很可能面临的就是深渊。

     这世界上的资源,只要能够用来公开交易的,存在一个亘古不变的真理:当所有人都强烈看好时,就是价格见顶之时。当所有看多的子弹全部进场以后,原来的多军,只要趋势转跌,便会变回慌不择路的空军。

     如果进场的多军,手头的子弹不仅是自己的本金,还带上了倍数的杠杆时,那么当初是怎么上去的趋势,在下跌时就以什么速度还回来。

     部分城市的房价下跌了30%,很可能只是个开始。珍惜好你手中的现金,好好工作,量力消费。(转)
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发表于 2018-10-8 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
房价是不会让你下跌的,10月7号央行降准银行里殁出来的钱还是会流动到房产和股午。
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发表于 2018-10-8 06:30 来自手机 | 显示全部楼层
瀑跌是不可能的
来自: 微社区
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发表于 2018-10-8 06:53 | 显示全部楼层
[发帖际遇]: cen19701120举报环境污染,奖励11 个 金币。 幸运榜 / 衰神榜
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发表于 2018-10-8 07:44 来自手机 | 显示全部楼层
毛衣战继续打,肯定要跌
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发表于 2018-10-8 08:06 | 显示全部楼层
是ZF在赚钱不会跌的。
[发帖际遇]: wy…参加浦江国际越野跑挑战赛,获得奖金92 个 金币。 幸运榜 / 衰神榜
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发表于 2018-10-8 09:03 | 显示全部楼层
放心吧,房价有可能不涨,但绝不会跌。跌了让地方政府破产吗?
[发帖际遇]: Zxd 大桥路闯红灯被扣6分,回到家还被老婆没收了身上仅有的 2 个 金币。 幸运榜 / 衰神榜
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发表于 2018-10-8 09:42 来自手机 | 显示全部楼层
老百姓喜欢跌
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发表于 2018-10-8 11:13 | 显示全部楼层
我是喜欢跌的那一个
[发帖际遇]: 小城大爱在论坛聊天时,忽然被砸中奖金12 个 金币。 幸运榜 / 衰神榜
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发表于 2018-10-8 15:20 | 显示全部楼层
大洋,趁还没跌,赶紧买两套

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兄弟,趁还没跌,赶紧把手头的房子卖了  详情 回复 发表于 2018-10-9 17:41
[发帖际遇]: 孤帆在论坛聊天时,忽然被砸中奖金44 个 金币。 幸运榜 / 衰神榜
没有吃不了的苦,只有挺不住的人!
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